标普在媒体电话会上指出,从抑制房地产需求的限购令范围扩大,影响供需双方的紧银根举措,目前没有看到提振房地产市场的因素.预计未来6-12月个月中国房地产价格可能会有10%左右降幅.
标准普尔信用分析师符蓓称,"限购令从一线城市范围扩大,销售将面临很大压力.同时还面临政策及政策执行,资金流动性风险...各方面的政策影响都是负面的."
中国国家统计局周二公布的1-5月商品房销售面积同比增幅反弹至9.1%,销售额同比增长18.1%.销售回暖推动上海地产类指数当日大涨3.7%.不过央行宣布年内第六次上调存款准备金率,令市场资金面预期再度恶化.
她表示,随着紧缩政策的效力显现,房地产商的销售势头将有所减弱.预计2011年下半年将迎来一定幅度的价格调整,若成交量维持低迷,开发商的流动性将很快枯竭,暗示零星的降价行为将会蔓延.
新华社周二报导引述北京市住房和城乡建设委员会称,前五个月,北京市新建普通住房成交均价14,127元/平方米,比去年下降4.8%,房价呈现稳中有降态势.
符蓓提到,由于内地信贷状况收紧,以及日益严厉的调控政策,加剧了房地产市场的低迷,未来6-12个月内可能会迎来更多负面评级行动.由于房地产开发商杠杆率较高且行业竞争激烈,若销售出现较大幅度下滑,将严重削弱开发商的现金流保障等信用措施.
标普报告对亚太地区获公开评级的41家房地产开发商的信用前景发表了评论,其中30家为中国公司,且多数这些公司的评级处在评级体系的较低端.
报告称,在市场前景难料的情况下,很多开发商不惜以削弱资本结构和增加再融资风险(由于债务集中到期)为代价,于近期积极增强流动性,例如海外发债融资.若下行周期延长将会加剧开发商在信用状况方面的压力.
报告还提到,尽管亚太地区其他市场面临通胀和政策风险,但经济复苏和低利率将继续提供支撑.
报告提到,飙升的香港房地产市场可能面临深度调整的风险.日本房地产业的状况正在企稳,但地震会拖慢其复苏.东南亚房地产市场的信用状况大体在改善当中.(完)
转载自 Reuters http://goo.gl/hi4CE
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